退押金是有一定条件的，也就是说，由于合同条款不能达成协议，押金可以退。另外，必须在认购书约定的期限内签订合同。要退押金，必须有证明。买方可以通过记录双方在合同条件谈判过程中的修改，或通过记录双方的谈话来证明。有的购房者自己并不想要房子，这属于违约，还可以通过增加补充协议来达到退押金的目的。你的房子签了合同吗？如果签订了购房合同，没有相应的理由就不能退房。退房的一些原因。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。三。开发商对规划设计的改变会影响到房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6。不能或不能按期办理产权过户。

7。买方贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。