符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是:产权人是个人的情况)::
1、非居住用房无免征条件,必须缴交个人所得税,但可办理据实征收;
2、居住用房:《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核:
3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征;
4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间;
5、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间,可到开发商出具入住证明;
6、解困房直接可以免征;
7、继承、赠与取得的房产办理出售,提供上手房产证和继承、赠与公证书,只要上手房产证时间超过5年,可以免征。直系亲属赠与,可以看上手房产证;非直系亲属赠与,只看进手证时间,只能到地税局办据实征收,不能核定征收;
8、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准;
9、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。
一、房产过户的费用怎么算
房屋过户分为继承过户,赠与过户与买卖过户。继承过户费用有契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税,非法定继承人需要缴纳契税1.5%。营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征。个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。交易手续费:5元/平方米。工本费:80元。公证费。赠予过户费用营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。印花税:万分之五。买卖过户税费契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。交易费:3元/平方米。测绘费、权属登记费及取证费。营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。公证费,一般为评估价的2%。
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