在拆迁过程中，我们非常关心补偿金的计算。拆迁补偿金如何计算？一是房子的价值，一部分是土地的价值。在计算这两个方面之前，需要对它们进行评估。其他项目，如损失两站、提前搬迁奖励等，均为政策性补偿，无需评估，直接加入补偿协议。实际上，每个人对你的房子的价值都有自己的估价。然而，要在安置补偿协议的最终数字和你的心理价格之间达成一致，还需要智慧和解决方案。为什么会有差距，而且差距会很大？其实原因很简单，就是估值方法不同造成的。一般来说，被拆迁人通常以同一地段的商品房价格作为自己被拆迁房屋的参考。我们暂时称这种方法为“市场比较法”。然而，评估公司在对拆迁房屋进行评估时，其结果甚至可能赶不上市场比较法的分数。为什么？由于评估方法和评估公司采用的评估方法不同，他们采用的是“成本法”，所以计算的金额会很低。

评估公司采用成本法进行评估。如果被拆迁人的合法利益遭受如此巨大的损失，我们该怎么办？

在评估公司的选择上，被拆迁人有参与权，而99%的被拆迁人不知道自己可以参与这一环节，导致自己放弃权利，致使自身利益受到影响。这就是我们常说的信息不对称造成的利益损失。专业的事情需要专业的人来做，但是我们需要了解相关的程序，以及与我们的利益相关的要点。只有了解这些，才能避免被拆迁方“忽悠”。

我们来看看法律是如何规定被拆迁人参与评选评估机构的。在法律法规中，拆迁人或征收人选择评估公司的方式一般是多数人选择、投票、公开摇号。

我们都知道拆迁会有评估程序，很多人都收到了所谓的“评估报告”，但很少有人知道评估应该遵循什么样的程序，评估报告中应该列出哪些项目。事实上，拆迁人或评估公司提供给您的合法评估报告很少。据我们长期以来在办理拆迁案件中了解到的情况，不少被拆迁人收到了一张纸。这张纸是什么？这是一份评估结果报告。往往是一张打印纸，连评估公司的印章和鉴定人的签名都没有字。实际上，评估是一个非常复杂的过程，主要依据的是住房和城乡建设部1999年颁布的《房地产评估规范》。本标准为国家标准，适用于全国。其他省、市、区无权制定考核标准。市场比较法：是将估价对象与估价时点最近成交的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，从而估计估价对象客观合理价格或价值的方法房地产。

成本法：计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估计估价对象客观合理的价格或价值。

房屋重置价格法：采用估价时点的建筑材料和施工工艺，根据估价时点的价格水平，重建与估价对象具有相同功能效用的新建房屋的正常价格。

建筑改造价格：利用估价对象原有的建筑材料和施工工艺，按照估价时点的价格水平，在与估价对象相同的状态下，对新建建筑进行改造的正常价格。基准地价修正法：在政府确定并公布基准地价的区域内，通过调整估价对象所在地段的基准地价得到估价对象宗地价格的方法。