1．问题：贷款专家，您好！请问申请中信银行的个人住房按揭贷款需要具备那些基本条件？

贷款专家答复：您好！

①年满18岁，具有完全民事行为能力；

②具有合法有效的居留身份；

③具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息能力；

④具有购买住房合同或协议；

⑤在我行存有购房的首付款或提供首付款证明；

⑥没有不良信用记录；

⑦香港、澳门、台湾和外籍借款人须在中国大陆境内居住1年以上，在申请地有固定住址并提供一名中国大陆居民的有效联系方式。

⑧中信银行规定的其他条件。

2．问题：贷款专家，您好！请问如果我的收入偏低或年龄偏大，还能申请到贷款吗？

贷款专家答复：您好！可以。在申请住房按揭贷款，如果您的年龄偏大或收入偏低，可以由您的一个或一个以上具有完全民事行为能力的直系亲属组成共同借款人，共同承担还款责任，提高资信能力。

3．问题：贷款专家，您好！如果我要购买的房子开发商没有指定贵行为按揭银行，我还能在贵行办理贷款吗？

贷款专家答复：您好！可以。中信银行提供直客式按揭贷款，您可以不通过开发商的指定，直接以所购住房做抵押向我行申请个人住房贷款。

4．问题：贷款专家，您好！申请中信银行的个人住房按揭贷款需要那些材料？

贷款专家答复：您好！申请我行住房按揭贷款需要三类文件，资信材料、购房文件和补充材料。

（1）资信材料：

①个人身份证明

借款申请人为中国大陆居民的，须提供身份证或户口簿，或军人（武警）证件，借款申请人为香港、澳门居民须提供港、澳地区永久居民身份证，借款申请人为台湾居民须提供内地公安机关签发的居留证明；借款申请人为外籍人的，须提供我国公安机关签发的有效居留许可证明；

②婚姻证明

③收入证明

单位人事部门出具的收入证明或工资单、工资存折复印件、个人所得税缴税凭证等。自雇人士还应提供有关单位资产的证明。

（2）购房文件，包括购房合同或协议、产权证明和首付款证明等

（3）除此之外，根据申请人的实际情况，我行可能会要求申请人提供补充材料，以利于您的贷款申请尽快获得通过。

5．问题：贷款专家，您好！请问在中信银行办理个人住房按揭贷款最多可以申请到多长期限、多少额度？

贷款专家答复：您好！贷款成数和期限根据您所购买房屋的面积抵押率、您的还本付息能力以及您的个人信用状况而定。贷款额度最高可以达到您所购房屋价格的8成，期限最长30年。

6．问题：贷款专家，您好！申请贷款的流程是怎样的？

贷款专家答复：您好！申请住房按揭贷款流程非常简便。首先由客户经理或律师在售楼现场接受您的贷款申请并收集所需全部资料；中信银行对您的资信状况进行审查；如批准您的贷款申请，双方将签署有关合同文件；中信银行代您开立还款帐户（中信卡），并办理抵押登记及放款手续；中信银行通知您已放款，并将还款帐户（中信卡）和借款合同正本一份等材料交与您保管。