在项目开发过程中,开发商需要承担的提示责任包括:2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。3、预留充足交房期限能避免被动。4、小区规划报批前考虑完善,批准后尽量避免调整和变更。5、发现纠纷苗头及时处理。6、合理安排交房流程。7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。这些提示责任可以帮助开发商确保房屋销售合同的顺利履行,避免被动,及时处理纠纷,并合理安排交房流程,提高交房质量。

在项目开发过程中，开发商需要承担的提示责任。2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。3、预留充足交房期限能避免被动。4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。5、发现纠纷苗头及时处理。6、合理安排交房流程。7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。

小区规划报批前如何避免调整和变更？

在小区规划报批前，为了避免调整和变更，开发商应当与小区业主进行充分的沟通与协商，确保规划方案得到充分理解和认可。如果小区业主对规划方案提出异议或建议，开发商应当及时采纳并进行相应的修改。另外，开发商还应当制定完善的变更管理制度，确保规划变更的合法性和可行性。如果需要进行规划变更，应当事先经过有关行政部门的审批，并充分告知小区业主。因此，开发商应当严格遵循小区规划报批前相关规定，确保规划方案的合法合规性。

开发商在项目开发过程中具有重要的提示责任。除了确保房屋销售合同顺利交房外,还应该预留充足交房期限以避免被动。小区规划报批前要考虑完善并批准后尽量避免调整和变更。如果发现纠纷苗头应及时处理,并合理安排交房流程。在交房前后,开发商还应该关注网络媒体和传统媒体,及时了解小区业主的需求和反馈。为了确保规划方案的合法合规性,开发商应当与小区业主进行充分的沟通与协商,并制定完善的变更管理制度。如果需要进行规划变更,应当事先经过有关行政部门的审批,并充分告知小区业主。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。