购房合同解除需要注意：

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

哪些情况能解除购房合同

法定解除的情形一般包括：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

解除购房合同意味着购房行为无法继续下去，而这就可能会伤害到一方当事人的利益，引发纠纷。此时就有可能涉及到责任的追究了，不过在此之前，还是应该先了解清楚解除购房合同的事由具体是什么，否则的话也不知道该追究怎样的法律责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。