该段内容讲述了住房土地使用权年限为70年，而土地使用权出让的最高年限根据土地用途的不同有不同限制，住宅用地的最高年限也为70年。如果住宅建设用地的使用权期限届满，土地将自动进行续期。续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。

住房土地使用权年限为70年。土地使用权出让的最高年限根据土地用途的不同而有不同的限制，但住宅用地的最高年限为70年。如果住宅建设用地的使用权期限届满，土地将自动进行续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

土 地 使 用 权 出 让 最 高 年 限

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权出让最高年限由土地用途决定。商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年，居住用地的最高年限为70年，工业用地的最高年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年，综合或其他用地的最高年限为50年。因此，土地使用权出让最高年限是按照土地用途来确定的，不同用途的土地使用权出让最高年限也有所不同。这一规定对于土地的合理利用和高效管理起到了积极的作用。

土地使用权出让最高年限是按照土地用途来确定的，不同用途的土地使用权出让最高年限也有所不同。这一规定对于土地的合理利用和高效管理起到了积极的作用。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。