升级版限购令的效力，正在北京房地产市场持续发酵。面对急剧萎缩的成交量，个别开发商率先祭出降价大旗，然而，促销效果却并不明显。

日前，本报记者以购房者身份咨询位于北京通州的远洋一方项目，业务员称大部分户型依然有房。记者随即在北京房地产交易管理网发现，截至3月16日，该项目3月5日开盘预售的3栋楼共计300套房源中，仍有117套房源处于可售状态，其余处于已预订和网上联机备案状态。

自3月5日起，该项目直降4000元/平方米，价格从年前的均价2.5万元/平方米下调至2.1万元/平方米。

新国八条出台之前，楼市成交量曾一度飙升，万科长阳半岛等楼盘出现日光现象。

这次调控后，即使有楼盘打折，也没有出现以往日光的情况。政府的调控力度不容忽视。现在开发商不仅仅要考虑价格消费者是否能接受，还要考虑究竟还有多少人有购买资格。虎杰投资机构首席分析师张某说。

与远洋一方项目直接降价不同的是，一些项目在降价上遮遮掩掩。比如，位于北京通州地铁北苑站的郎峰项目，在最新的宣传单页上打出了限时特惠，2万抵10万的字样。金隅嘉业推出的金隅花石匠项目，在网上推出了团购最高优惠直减15万的活动尽管目前打折楼盘在不断增加，但多数楼盘的优惠幅度并不大。

由于限购政策令不少有购买能力的消费者失去了购买资格，北京楼市的成交量在2月份出现了跳水。进入3月份，这种现象更为明显。

张某告诉本报记者，最近两周，北京新房日均成交量仅100多套，是近年来北京日成交量的历史低位。而这一成交数据与今年1月份相比，下降幅度超过60%。

二手房市场的数据同样很难看：北京房地产交易管理网数据显示，从调控政策出台后的2月17日到3月12日，二手住宅成交5217套，日均住宅成交量仅为350套。相比调控之前1月份日均1130套下跌幅度高达69%。

庞博国际地产综合服务机构执行董事刘某表示，在当前的宏观形势下，大幅降价的标杆楼盘会出现，但不会是市场主流。

市场印证了刘某的判断。尽管楼市陷入成交僵局，多数开发商对远洋地产率先降价都采取了隔岸观火的态度。目前，不少开发商都推后了开盘时间，这将导致楼盘供应量减少，此招也是开发商惯用的与购房者博弈的手段。

房地产市场低迷的状况至少会持续到今年6~7月份，北京5环以外的楼盘会率先出现价格松动。但由于市场供应量明显减少，亦不存在大降20%~30%的可能性。张某表示。今年降价拐点很难出现。