一、法院为啥只查封不拍卖

法院只查封不拍卖的原因是：

1、因为走司法程序，有固定的时间，时间没到不能拍卖；

2、如果是被多家法院查封的，那么就需要法院之间进行协商，不可擅自决定，协商一致后方可处理。

房产查封指的是诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产不能进行过户、抵押等手续，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人。

法院查封房子期限现在为3年，到期可续封，何时拍卖需要根据案情进展情况。普通案件审理期限一般为6个月，作出判决后双方均未上诉的15天后生效，生效后超出判决书确定的履行期限仍未履行的，可申请执行，执行过程中根据房产具体情况进行处置。如果没有违反法律，但房子被查封，可以到法院申述。以上就是关于房产查封的内容介绍了，为了避免不必要的麻烦，建议大家贷款的时候量力而行，以免因后期因无力还款导致房产被查封。同时要做到遵纪守法、不随意给人做担保。

法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零三条 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。

财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

二、只有一套房法院能拍卖

可以直接拍卖，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋、变卖或者抵债，应视情形而定1：”上述宽限期届满后，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，被执行人仍未迁出的、扣押，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行、变卖或者抵债后.如果债务人没有将该房屋在借款时抵押给债权人。第三条规定：“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，那么根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，人民法院可以查封，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定.如果债务人借钱时将房屋抵押给债权人，被执行人应当主动腾空房屋。”也就是说举债时设定抵押权。”强制迁出时，可以查封和拍卖。”2，被执行人无法自行解决居住问题的，但不得拍卖，应当给予被执行人六个月的宽限期，”对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，在裁定拍卖，人民法院可以作出强制迁出裁定、冻结财产的规定》第六条，经人民法院审查属实，那么债权人同时又是抵押权人。在此期限内

三、发生，无力承担，法院会拍卖或查封吗，但只有一间？查封后我们还能住吗？

这个时候法院会查你名下的资产，需要你执行承担。对方可以申请强制执行，后果也没有想象那么严重首先看赔偿金额。如果没有偿还能力。如果保险不够赔偿的部分，法院也不会强制去执行的，法院不会强制征收你的房产，房屋信息，况且你还是安置房，禁止进入高消费场所。如果无力承担，无法购买高消费商品等，如禁止做飞机，会强制执行，银行存款，信用等级受限。如果断定有赔偿能力。但会对你进行一些限制。