一、房产按揭办理流程详解

买房按揭流程是：

1．看房、选房，与房地产开发商签订购房合同、支付房子首付款。

2．带上个人身份证、首付款收据、银行流水等收入证明到银行网点提出贷款申请。

3．银行根据客户提交上来的资料进行审核，并安排评估人员看房评测，然后出具审核结果，若审核通过，也会根据房屋价值、客户资信情况核定贷款金额，然后下发通知书给客户。

4．审核通过的客户收到银行通知后，在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。

5．银行进行放款。

而银行放款到账，房地产开发商顺利收到剩余房款后，客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。一般从放款次月开始还款，客户之后若资金充裕了，还可以去申请提前还款，好早日结清债务。

二、办理按揭买房的条件是什么

1．年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

2．未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

3．年龄与按揭年限之和：男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；

4．具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50％。

三、按揭房产应该如何继承

按揭房产可以通过遗嘱继承或者法定继承的方式继承。继承人需按照以下流程继承房产：

1．办理继承公证；

2．到房产所在地的不动产登记机构办理过户登记手续；

3．继续偿还贷款。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。