首先要问自己八个问题：

一和二是要看两个指标——可视性和通达性。可视性是要看得见，能吸引顾客的眼球;通达性是能不能方便地进来和出去。这两个指标很关键。

第三个要问的指标是停得住，这跟今天中国的汽车时代相关。

第四是商圈，是生地还是熟土。这个商铺的所在是不是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。比如说王府井属于成熟商圈，这样的地方商铺价格很贵，一买容易经营，租金也很容易出来。另外一种是成长型的商圈，其商铺租价不是很高，但是做了三、五年之后可以翻很高的倍数。这种商铺的投资价值高，但风险也相对比较大。如果你想把商铺作为可增值的资产投资的话，可以考虑在成长型商圈选铺。

第五个是硬件条件。有些商铺进去之后水不行、电不行，层高、柱距不够，租不出去。所以，硬件设施要关注使用面积、面宽、净深、层高、柱距这些东西，把门脸做得更大一些。

第六是软件。主要是指项目开发商的经营管理思路，整体上有没有统一管理、支持商铺发展的想法，有没有宣传、推广等方面的计划。

第七是配套。如设施建设、商业服务方面能为大家做什么事情，使各种资源实现连通、整合，经营者形成合力。

第八个是要看有没有一些知名的大店给小店带来人气。一般的商铺集客力不够，需要一些领头羊如大的超市等来吸引大量的客人光顾。

在前面提到的八个问题中特别需要注意的是，一些硬件再烂可以改，但是那个地方的交通、购买力选择不了，所以软件更重要，人气、交通条件更重要。