未成年子女在购房中署名是否合法
时间:2023-11-21 13:53:41 103人看过 来源:法律编辑整理

一、未成年子女在购房中署名是否合法

未成年子女在购房中署名合法。夫妻如果是全款购买房屋的,可以将房屋登记在子女名下,但如果是贷款购房的,银行是不会批准的,未成年人是不能贷款的。

不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。

监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。

父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

二、购房登记在未成年子女名下的好处

1.规避税费。将子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;

2.减少夫妻感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下;

3.规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,也为自己和孩子都留条后路;

4.能给未成年子女未来提供一定的经济保障。提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

三、购房写未成年子女的名字会有什么风险

1.父母不能随意处置房产。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产;

2.买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款;

3.子女购买新房需遵守二套房政策。如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少;

4.父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面;

5.以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回。父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母年老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍;

6.房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

《不动产登记暂行条例实施细则》第一十一条

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