一、贷款是什么

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、商品房按揭贷款需要房产抵押吗

需要

1、首先需要签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；

2、其次提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；

3、再次贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；

4、然后签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证；

5、还要签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；

6、再办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险；

7、最后才是发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。