在租期内不可以增加租金,但承租人同意的除外。
原本租约到期,新签订租房合同时可以重新订立租金价格。
1、房屋租赁合同中可以加入要涨租金的相关条款。一般来说,在房屋租赁合同的有效期内,是不会提高租金的,法律也是明文规定不允许在租赁合同期内涨租金;但如果,合同双方经过协商同意,或在合同内规定每季度或每年涨一次租金等,这种情况下不属于违背合同约定,是可以涨租的。而一般在房屋租赁期限内,承租人出于对自身利益的考虑,是不会同意房东涨房租的,因此房东想要涨房租的话,就只能是在租赁期限届满之后进行了,此时上涨了房租的,而承租人不接受,那双方自然也就无法续租房屋。
2、若在租期内,房东想要上调房租,必须与承租人进行协商且取得承租人的同意。如果协商不成,而房东则没有权利单方面提高租金,如果房东执意要涨租金,或要单方解除租赁合同,或强制要求承租人搬离房屋,那么承租人可以向人民法院起诉,要求继续履行合同或者追究其违约责任、并支付违约金。但是,如果合同到期后且没有关于租金的特别约定,那么房东是可以变更租金的。
3、而作为承租人来说,如果你的房东在中途提出了涨房租的要求,而你又明确拒绝过,那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人,一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据,因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的,可以提存租金。
房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整吗
可以更改,但是要协商。
根据目前的法律规定,当事人想要更改房屋租赁合同的,必须符合下列条件:
一是房屋租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。
二是房屋租赁期间,租赁当事人死亡的,可按以下方式处理:出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
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