【典型事件】

乡里宣布对我们村统一拆迁。我家的宅基地有200多平方米，但村里只给建筑面积150平方米的两层房屋拆迁置换，余下的面积只按乡里规定的价格进行补偿，大约1000多元/平方米。

而当地商品房价格约为20000元/平方米，乡里这样做合法吗?

【法律解答】

拆迁安置补偿方式和拆迁补偿具体标准应当在拆迁实施方案中确定。

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第10条的规定，对征地拆迁的(即因国家建设征用集体土地而拆迁房屋)，拆迁实施方案应当由区县政府部门批准后执行。

对占地拆迁的(即因农村建设占用集体土地而拆迁房屋)，拆迁实施方案由乡、镇人民政府审核并

报区县政府部门备案后执行。

对占地拆迁，如果属于旧村改造的，拆迁实施方案在报乡镇人民政府审核前，还应当经村民会议或村民代表会议讨论通过。

根据以上规定，乡里是否有权规定拆迁补偿价格，主要看您家所在区域拆迁的性质。如果属于征地拆迁，乡里无权决定拆迁补偿价格;如果属于占地拆迁，则乡里有权决定拆迁补偿价格(如属旧村改造，则须经过村民会议或村民代表会议讨论通过)。

但根据拆迁补偿不能降低被拆迁人现有居住水平的原则，无

论乡里是否有权决

定拆迁补偿价格，拆迁实施方案确定的拆迁补偿标准都不应当降低您现在的居住水平。

如果您对拆迁补偿方案不满意，与拆迁人达不成拆迁补偿协议，可以向区县拆迁主管部门申请行政裁决。