1。调查要彻底，不能只是一时冲动

看楼盘时，要充分了解和认识周围环境和社区环境，如周围是否有道路和市场，会不会造成噪音干扰；楼盘的隔音效果是否好，不要发现邻居们说话做饭时都能听得清。最好能看到现有房子的真实景色。如果看不到现房，可以多了解开发商的参展材料和工艺流程，尤其是墙面的厚度。比如室内的隔声厚度应在80~90mm以上；特别是面向街道的户型，还应考虑窗户的隔声。这取决于是否采用多层真空玻璃，能否达到最佳的隔音效果。此外，住宅建筑的保温也应引起购房者的重视。目前，一些建筑仍在采用落后的外墙内保温技术，其保温层在装修中容易损坏。而且，由于室内梁、墙的复杂性，保温层会在很多地方断裂，影响保温效果。因此，有必要调查开发商在施工中采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。此外，窗户也会影响隔热效果。现在，铸铁窗已经被淘汰了。铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高。理想的隔热窗是塑料窗。一些优质塑料窗还采用断桥型材，这样保温效果更好。现在很多项目都是高层甚至是高层产品，而电梯也成为越来越重要的指标。首先，要看电梯的配套数量。当然，配套户越少，越方便。在选房时要注意卧室不要靠近电梯井道，否则电梯的噪音会影响到其他业主。此外，在度假屋，交通问题也需要慎重考虑。因为是节假日，交通状况会比平时好很多，所以无论是公交线路还是开车，到项目的时间都比平时少，从火车站、机场和销售人员介绍的成熟商圈开车的时间也不能当真。

除了交通，周边的医院、学校、商场等生活设施和景观环境不仅可以听销售人员的话，还需要实地考察。如果是规划建设中的配套设施，在签订合同时最好写进合同。

同样需要注意的是，物业管理水平直接影响业主未来的生活体验。对于没有开发商提供服务经验的物业公司来说，业主的风险相对较大，成熟的专业和经验丰富的物业服务是优质生活的保障。这一般都是国外大品牌开发商做得很好的，所以在楼盘的选择上，大品牌楼盘的品质是相对稳定和有保障的。不过，具体细节也需要业主们在时间充裕时仔细检查。不要轻信样板房的诱惑如今，很多项目以体验式销售赢得购房者的青睐，样板房往往成为开发商发力的展示空间。购房者调查时，往往被漂亮的样板房打动。其实样板房的交房标准和交房内容是有区别的，特别是精装修的产品样板房里的很多摆设和摆设在实际交房中是拿不到的，而灯光等装饰效果为消费者营造的虚幻空间，往往不同于业主的产房。

不可否认的是，一些开发商往往不遗余力地高价聘请著名设计师，选用高端豪华进口材料，使样板房气势恢宏、豪华典雅。而对于普通买家来说，这样的装修今后绝对不可能，所以不妨一看，不要太当真。特别要提醒的是，不排除扩大样板间面积、缩小家具尺度，实现游客视觉宽敞空间的欺骗行为。这些买家在调查时要注意。他们不妨拿卷尺实地测量，作为日后比较的依据。别被低价蒙蔽了双眼。

目前，一些楼盘的价格并不低，但出售时，却以非常诱人的起价吸引买家。一般来说，这样的价格只有一两套房子，而且大多是整个项目中最差的一两套。即便如此，这样的房子往往是普通购房者买不到的，要么已经卖掉，要么已经被内部认购。因此，在考察选定项目时，最好提前了解项目的整体价格区间，并明确自己的购买力，不要被开发商的低价策略所诱惑。

另外，从长远来看，即使是购买自用房也应该有投资眼光，所以不值得买的是价格低，因为房地产最大的特点是它的增值功能。如果购买不动产跟不上市场升值的步伐，实际上就意味着贬值和亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品，使用寿命长、耐久性强，由于土地的稀缺性、局限性和不可再生性，以及人们对住房和住房需求的必然性和持续增长，房地产价格长期处于上涨趋势。因此，在自身资金条件的情况下，我们应该选择保值也要建设一个具有较强增值能力的房地产。