一、关于土地征收补偿及相应条件

土地管理法的第四十八条规定了计算补偿的方法，国家没有给出统一的具体数字。

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询征地补偿标准。

二、国家土地征地补偿标准的规定

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价（老房子拆迁价）、被拆迁房屋重置成新价（盖新房子用的钱）构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

三、土地征迁补偿协议书

甲方：XX县XX镇卫生院

乙方：XX县XX镇XX村村民

甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于XX村小学正前方面积为XXX亩的农田事宜，达成如下征地补偿协议：

（一）征用土地面积，该土地面积为XXX亩。

（二）征用土地用途，该土地用于XX村村级活动场所。

（三）征地补偿标准及付款方式：

1、征地补偿标准按XX元亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款XXXX万元。

2、付款方式：甲方在本协议签订之日起10天内，甲方将征地补偿款XXXX万元一次性付清给乙方。

3、本协议签订后所有权归XX村村民委员会所有，不因国家土地政策改变而改变所有权，不因XX村民委员会换届而改变所有权。

4、今后因新农村建设整体规划该土地征地补偿上升，将不再另行补偿，遵照本协议执行。

（四）签订合同后，乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后一年内没有开工建设可以无条件收回。

（五）本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，XX镇人民政府一份。

（六）本协议自签字之日起生效，如有争议，由双方协商后再作补充。

甲方：

XX县XX镇卫生院法人代表：（盖章）

乙方：

XX县XX镇XX村村民：（签字）

协议签订时间：XXXX年XX月XX日

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条