业主公约写作范本是怎样的
时间:2023-07-31 09:03:19 332人看过 来源:法律编辑整理

业主公约写作范本内容如下:

1、小区以及业主入住详细信息;

2、约定业主的权利;

3、约定业主履行的业务;

4、约定的具体事宜;

5、房屋以及业主个人信息和时间。

一、业主公约模板格式如下:

小区名称:_____,小区类型:______,小区业主总户数:______,

总建筑面积:______平米,占地面积:_____平方米,绿化面

积:______平方米;小区座落位置:__________________;

公共场所及共用设施设备状况:____________________________________________________________________。

业主的权利:_________________________________

业主的义务:__________________________________

约定事宜:____________________________________

本业主所拥有物业类型:____________________

建筑面积:____________________

房屋座落:____________________

业主联系电话:____________________

业主签章:____________________

_____年_____月_____日

二、业主委员会的职责如下:

1、召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况;

2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;

3、依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理;

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

5、听取业主和使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职;

8、业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。

总之,业主公约是为增强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理应用而制订的,是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。由全部业主许诺并对全部业主具有束缚力的,有关业主在物业应用、保护及管理等方面权力责任的行动守则。是对公共部位、公共设施、公共环境应用和保护方面的规定。一般由管委会根据当地政府统一制定的示范文本,联合物业的实际情形进行修正弥补,在业主大会上讨论通过后生效。

业主公约对于承租人是否也有效

业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主,王先生作为承租人只是非业主的物业使用人,王先生的权利义务由他和马建设进行约定,但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。

尽管业主并没有违反业主公约,但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约,相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。

非业主使用人是指没有物业的所有权,但是对物业享有使用权,并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权,而没有处分的权利。

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

全文1.6千字,阅读预计需要6分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
扩展阅读
  • 业主公约
    业主公约是物业管理区域内业主共同制定的关于业主及使用人行为规范和守则的自律性约定,是维护广大业主公共利益和共同利益的行为规范,也是物业管理区域内的基本法律文书。 业主公约经物业管理区域内持有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的...
    更新时间:2024-08-05 15:30:19
查看业主公约相关全部词条
本地专业对口律师
北京
#业主公约 最新知识
针对业主公约写作范本是怎样的您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对业主公约写作范本是怎样的您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...