如何解决房屋渗漏的财产纠纷。公共设施由物业负责，由维修基金支付；非公共设施应视其属于专用部分还是共用部分而定。当事人有约定的，应当约定。如果没有协议，则专有部分应由专有所有者管理和维护。没有人反对，但谁负责公共部分的管理和维护存在争议。如果说防水层是公共设施，由于是隐蔽工程，一般认为楼上居民作为实际使用人，应该承担合理使用的义务，楼下居民作为受益人，也有相应的义务，这主要体现在费用承担上。

2。开发商责任：在保修期内，如非人为原因造成渗漏，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条，第一条第（二）款是指有防水要求的屋顶防水工程、卫生间、房间和外墙的防漏，为5年；第四条是电气管道的安装，给排水管道及设备，年限为2年，自工程竣工验收之日起计算。公平责任：对于已过保修期的房屋，各方均无过错（或无证据证明其过错）。防水层自然老化的，按照《民通法》第一百三十二条的规定，养护费用由双方分担，一般为一人一半。物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但是如果物业疏于管理，或者问题处理不及时，造成损失扩大或者问题比较严重的，物业应该承担责任。前者，如管道堵塞，不是物业造成的，但根据物业管理合同及相关规定，物业公司应定期检查清理，如果没有，则可追究物业责任；后者，如楼上违规装修，如果物业不停，那么可以向物业要求赔偿。