一、合同中租赁期限应如何明确确定

租赁合同的期限，由承租人和出租人协商确定，在租赁合同中载明，但最长不能超过20年，如果没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的，需要满足哪些条件？

一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，负责就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租方可以提前终止租赁关系：

1．承租方不经过出租方的同意将房子转租的；

2．承租方利用房子进行违法活动的；

3．承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的；

4承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的；

如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：

1．承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的；

2．承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的；

3．房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的；

三、房屋租赁合同纠纷管辖法院

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。