实际上不少人在购买房子后，并没有供满贷款期限，就因为各种原因而提前还款了。Ｂ认为，许多人对于自住的房子，会在有闲钱的情况下逐步或者一次性还贷。如果是家庭收入不太稳定的人士，不妨选择比较长的贷款年限，有钱的时候再提前还贷。

“现在不少人虽然领着高薪，但是工作的性质却并非那么稳定，收入也不是一成不变地能保持高水准。”Ｂ说，他就遇到了这样的情况。2007年买房子的时候，他是一家公司的经理，月收入有万元左右，为了早一点还清贷款，他选择了高月供，每月还贷3000多元。2008年下半年，公司调整，他的职位有了变化，月收入只有4000多元，还了贷款后只够勉强维持生活，经济状况一下就紧张起来。Ｂ说，假如当时他选择的是供款时间30年，月供才1000多元，即便是工作和收入有了变化，也还在自己的承受范围之内。

由此看来，买房贷款多少年划算并没有统一答案，应该根据自己的情况进行分析选择。大家可以根据自身的条件和情况，选择适合自己的贷款方式。无论选择哪一种贷款方式，都建议大家不要因为买房子，让自己的生活水平明显下降。

现实中，按揭贷款并非年限越长越好，毕竟在其他条件一样的时候，如果贷款的年限越长的话，意味着此时购房者所要支付的利息也就是越多的。当然要是贷款的年限过断，则购房者的还贷压力也不会比较大。因此，就需要根据自身情况来确定贷款年限。而事先了解清楚买房子分期多少年合适，这也是比较重要的。

进入加息通道提前还贷省钱有5招

近一时期央行的频繁加息，利率不断提高，房贷利息已不容小视。房贷者选择正确的还款方式将使还款数额降为最低。

尽管今年第五次加息刚刚出台，而金融学界不少人士则已开始热议年内央行何时将再次加息。对于房地产市场来说，加息可以有效打击过度投资。但是，当商业房贷利率也随行就市地连续上涨，自住需求的贷款购房者该怎么办？业内专家表示，进入加息通道后，如果想要摆脱月供逐年增加的烦恼，最好的选择是提前还贷。

随着近年来央行频繁加息，利率不断提高，房贷利息已不容小视。中原地产三级市场部向《市场报》记者表示，手中有闲置资金的贷款购房者在贷款的前几年，可以减少其他方面的投资，尽量争取提前还款。缩短还款年限，可使总贷款中的本金基数下降，从而减小在剩余贷款中的利息负担。不过专家也提醒，广大消费者不必急于调整现有的投资方式，因为已经申请的购房贷款要到明年1月1日才开始执行新利率。

记者了解到，目前，各大银行提供的提前还款方式基本有5种，专家用案例方式对5种还款方式进行了比较。

王先生买了一套130万元的房子，首付30％后，贷款额为91万元，贷款期限20年。假设该房产是王先生惟一的一套银行抵押贷款房产，可享受8．5折优惠利率6．6555％。按等额本息还款法计算，总还款额为1648387．2元，其中利息高达738387．1元，如果王先生采用该还款法还款6个月后，考虑提前还款，此时他所剩贷款本金为898920．22元，已支付利息共30129．9元。从以上数据可以看出，仅仅半年时间王先生已经白白支出了3万多元的利息。因此提前还款十分必要。

下面就要比较一下王先生分别采用当前5种还款方式，将分别支出多少总利息，以计算出提前还贷的省钱排行榜。（见表）

第一种：将所剩贷款一次性还清。

利息总额＝提前还贷前的利息额＝30129．9元

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。

提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即6868．28元，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为516818．72元。

利息总额＝30129．9＋486688．82＝516818．72元

第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为6104．22元，提前还款后总利息为659597．61元。

利息总额＝30129．9＋629467．71＝659597．61元

第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供减少为7169．72元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为478739．56元。

利息总额＝30129．9＋448609．66＝478739．56元

第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供增加为9474．29元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为311278．35元。

利息总额＝30129．9＋281148．45＝311278．35元

业内人士分析指出，缩短贷款期限是节省利息的关键因素。从上述计算结果来看，还款期限15年与10年相比总利息支出相差近16万多元。而还款期限20年与10年相比更是多支付了高达42万多元的利息，这笔费用对于一个工薪家庭来讲还是相当可观的。因此房贷消费者一定要重视较长的还贷年限所带来的高额利息支出，根据自身经济情况尽量缩短还款年限，从而减少利息支出。