借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。

借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。

借名买房的法律风险有：

1、借名购房合同被确认无效；

2、借名购房的事实认定困难；

3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回；

4、出名人的购房资质受到影响。

借名买房有什么风险

借名买房的风险有：

1．他人擅自将房屋出卖；

2．他人因个人法律问题被法院查封房产；

3．他人将房产设置抵押权；

4．他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；

5．他人死亡，房产作为遗产被划分继承；

6．双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。