北京房贷利率基准价起步，在“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场迅速降温，目前成交量继续探底。一线城市中，北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍，平均利率为4.97%。

目前能提供优惠折扣的银行只有汇-丰（9.3折）和花-旗（9.5折）这两家，大多数银行已取消优惠折扣政策；上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣，但总体额度有限。二线城市中，超7成银行首套利率已回归基准。

相关人士认为，一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。据了解到，目前多数银行房贷的放款周期三个月“起步”，并且贷款审批和资质审核等也较往年更为严格。

“收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更明显。”**地产市场总监表示，信贷是决定短期房价的最关键因素，预计下半年，整体房贷数据会出现同比下调。