一、按揭房子怎样还贷划算

按揭房子还贷的划算方式主要有以下几种：

1．提前还贷：如果借款人有足够的资金，可以考虑提前还贷。提前还贷的优点是可以减少贷款期限，从而减少贷款利息的支出。但是，提前还贷可能会产生一定的违约金或手续费，因此需要在提前还贷前仔细阅读借款合同中的相关条款。

2．延长贷款期限：如果借款人的收入不足以支持当前的月供，可以考虑延长贷款期限。虽然这样会增加贷款利息的支出，但是可以减轻每个月的还款压力，使借款人能够更好地管理自己的财务。

3．双周供还款法：双周供还款法是指每两周还一次款，每次还款额为月供的一半。由于一年中有52个星期，因此一年会有26次还款，相当于每年多还了一次款。这种还款方式可以加速贷款本金的减少，从而减少贷款利息的支出。

4．等额本金还款法：等额本金还款法是指将贷款本金平均分配到每个还款期中，每期还款金额由本金和利息组成。由于每期还款本金相同，因此随着期数的增加，每期还款金额逐渐减少。这种还款方式可以更快地减少贷款本金，从而减少贷款利息的支出。

二、按揭房子还贷的期限多久

按揭房子还贷的期限可以根据个人情况申请，一般为6－30年不等。新房的贷款期限最长为30年，而二手房的贷款期限最长为20年，有时也根据房龄的大小进行适当调整。

此外，具体的贷款年限还要根据个人的年龄来计算，男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁。同时，还款期限也会受到每个银行的具体规定和当地政策的影响。

在选择还款期限时，建议考虑个人的经济情况和未来的收入预期，以及当前的房贷利率等因素，以选择最适合自己的还款期限。同时，也需要注意提前还款可能产生的违约金等问题。

三、按揭房子还贷利息怎么算

按揭房子还贷的利息计算方式主要取决于贷款类型、还款方式以及贷款期限等因素。以下是一些常见的贷款利息计算方式：

1．等额本息还款法：等额本息还款法是最常用的贷款还款方式之一。每月还款金额相同，由本金和利息组成。每月还款金额的计算公式为：每月还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。其中，月利率＝年利率÷12。总利息＝月还款额×贷款月数－贷款本金。

2．等额本金还款法：等额本金还款法是指将贷款本金平均分配到每个还款期中，每期还款金额由本金和利息组成。每月还款金额逐月递减，还款压力逐月减轻。每月还款金额的计算公式为：每月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已还本金累计额）×月利率。总利息＝贷款本金×月利率×（贷款月数÷2＋0．5）。

3．一次性还本付息法：一次性还本付息法是指贷款到期时一次性归还贷款本金和利息。这种还款方式的利息计算相对简单，贷款利息＝贷款本金×贷款月利率×贷款月数。