尽管楼市走势仍然难测,但武汉二手房市场却迎来了大规模的扩张潮。在抢地盘的背后,是各方对二手房市场的看好,但诚信等问题依然困扰着江城房产中介的发展。
大小品牌江城扩张
仅用了1年时间,中房网不动产的中介店面就发展到18家,这还不是最快的。中联地产在7月份创下了武汉11家店齐开的纪录,21世纪不动产仅在光谷片就连开4家店。楼下中介门店已经有六七家了。家住秦园路水岸星城的陈女士说。如今,哪条街上没有房产中介,反而奇怪了。
细心的市民发现,不只店面数量增加了,中介的品牌也越来越多。除了深圳中介连锁巨头中联地产外,另一当地知名中介品牌满堂红也低调进入武汉,并将其全国发展的重心锁定武汉和重庆。目前,其店面已经可以在街头看到。中房网不动产首席交易顾问李某新介绍,保守估计,今年武汉增加的中介店面有上百家,而且以品牌店为主。在市中心抢点不易的情况下,光谷、南湖等新兴片区,已经成为中介布点的新区域。
武汉房地产中介协会负责人表示,今年武汉中介佣金收入预计在4亿元左右。目前武汉有800余家中介,店面数量已突破2000家。今年外来品牌陆续登陆江城,更促进了武汉中介行业的膨胀。
二手房市场的潜力是各大巨头抢夺地盘的主要原因。据介绍,在目前北上广深等城市,由于土地资源的稀缺,城区二手房成交量已经超过新房。今年北京新房与二手房成交比可能达到了1:1.8。而武汉去年主城区住宅中,新房与二手房的比例仅为2.2:1,市场还有较大空间。
李某新认为,2003年以后武汉房地产市场非常火爆,一些长线投资客也纷纷抛出手中物业,大量改善型需求客户已经将目标转向二手房,这都促使二手房市场迎来大规模的发展。
诚信制约中介发展
看到价格蛮诱人的房子信息,打电话过去约着看房,经纪人迟迟不安排看房,最后说房东要涨价,如果接受新价格,就会安排看房。一直想买套二手房的任女士说,现在很多中介的房源信息比较混乱。
的确,在中介大规模扩张的同时,其自身的诚信和经营管理面临考验。目前,武汉二手房市场中介经纪人从业者有两三万人,但持证上岗的不到10%,素质呈现良莠不齐的态势。这也导致很多市民对中介并不抱以好感。去年武汉市二手房成交33290套,其中只有67.24%是通过中介机构成交的。
某网总经理李某认为,成熟的二手房市场应该是以中介交易为主导,目前各大中介在扩张的同时,应注意经纪人的培养和连锁体系的管理。
记者了解到,很多中介机构原来以加盟店为主,一旦某个加盟店里出现买卖纠纷,其总部难以有效管理,造成市民对整个品牌产生恶劣印象。
为此,一些加盟为主的中介机构,已经开始发展自己的直营店,并加大人才培养力度。
据武汉市房地产市场信息网数据,11月以来,二手房日成交量、成交均价较新政前有所增长,这也在一定程度上支撑了中介新店面的生存。不少业内人士预计,二手房中介机构扩张还会继续,未来或将出现上十个品牌中介连锁店遍布大街小巷的布局。
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