一、怎么避免商品房包销中的风险

1、怎么避免商品房包销中的风险的详情如下：

(1)避免商品房包销中的风险应当注意审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可;

(2)注意审核包销商是否具有房屋中介资质;签订合同时注意对包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。

2、法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十五条：

房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务;

二、如何避免商品房认购书纠纷

1、在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的。一定要对开发商提供文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通；

2、在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。