1、确定房屋购置时间：

婚前购置房屋，除非另有约定的，否则属于一方的。

2、确定房屋出资者：

不同的出资方式，对于出资金额婚后属于财产还是债务，影响重大。

3、出资名目的性质：

是赠送还是借贷，这是一个关键问题。

4、房屋产权人的登记：

房屋如果是婚前购买，是根据实际出资确定两人的产权份额，还是只登记在一人名下。

5、房屋装修费用：

房屋的装修费用谁承担，装修费用的原始发票争取全部保留。

一、婚前买的婚后卖掉的房子属于共同财产吗

婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形：1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

二、请问夫妻如何才能分割房产

双方达成协议的，按协议分割；对房屋权属没有约定的，法院将按照照顾子女和妇女权益的原则对房屋进行分割。该房屋是否为夫妻共同财产，应根据婚房的投资情况和房产证上的登记情况确定。一方婚前购买的婚前财产，付清全部房款，登记在一人名下以及婚后一方以个人财产购买的房屋属于一方财产。