一、房屋转租流程法律解析

第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；

第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

二、转租房屋的必备条件是什么

1．房屋转租，应当订立转租合同。

2．转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。

3．转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

三、转租合同需要注意什么

转租合同需要注意以下事项：

1．查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同；

2．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担；

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用；

4．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5．应对能否转租做出约定；

6．要明确违约责任和违约的补偿标准；

7．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任；

8．应对提终止合约情况做出约定。意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。