夫妻双方离婚的时候会涉及到夫妻共同财产的分割，如果是婚后买的房子一般都是属于夫妻之间共同所有，但如果是婚前购买的房子，情况就很多样并且复杂了，需要视具体情况而定。不过，上述说法只是一般情况，如果单纯的以购买房屋的时间来区分属于共同房屋还是个人房屋，其实并不准确。针对房屋这种不动产，实际的情况远比我们想象中的复杂，因此也就要区分不同的情况处理。

如果在结婚之前由夫妻双方共同出资购买房屋(此时不考虑个人出资的比例是多少)，但实际房屋的产权就只登记在了其中一方的名下，离婚的时候房产归谁呢?现实中经常有此种事情发生，此种情况在判决的时候也比较麻烦。

如果登记的一方不承认对方买房子时出了钱，或者是认定房子是对方赠与的，那么未登记方就处于劣势。除非离婚未登记方有证据证明自己有出资并且出资不属于赠与行为，才可以请求分割房产。也提醒大家购房时注意房产的登记，避免离婚时可能人没了财产也了。

如果一方当事人结婚前购房时出了全部的钱，取得房产证的，毫无疑问，房产是属于一方结婚前的财产。在离婚的时候，房产是不计入夫妻共同的财产内的，所以另一方没有权利要求对房产进行分割。

还有就是一方结婚前购买房子时，是全额出资的，但是在结婚后才取得房产证的，就不可以简单的认为房产属于夫妻的共同财产。

在法律上而言，一方在结婚前买房的时候，付款完毕时，买卖房屋的合同契约已经有法律效应。房产证只是当事人已经买了房子的一种确定和证据而已。所以，离婚时房产也不计入夫妻共同财产进行分割。