一、广州租售同权的意思什么？

1.政策出台背景

北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。

限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。

土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。

基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。

2.政策内容

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：

具有本市户籍的适龄儿童少年;

人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;

符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女

租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益

3.政策影响

（1）新房市场

价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。

客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。

（2）租赁市场

当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。

4.政策面临的问题

学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配

学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位租房合同是否要6年之久。

房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括社保、医保、就业、婚姻等多种问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。

中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化