首先应该签订房屋买卖合同。其次要办理房屋过户手续。办理财产过户手续的程序如下:房屋买卖合同签订后30日内,双方持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门应当对所提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门对申报的成交价格进行核实,并按规定对转让房屋进行实地调查评估;房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门出具转让单。
一、二手房房产证过户流程
(一)对房子产权进行调查
买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
(二)签订二手房买卖合同
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
(三)评估二手房价格
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
(四)办理相关按揭业务
贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
(五)向房地产管理部门提出申请
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
(六)房地产管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
(七)缴纳二手房交易税费
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
(八)过户领证
由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二、房屋买卖手续如何办理
办理房产过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。
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