不动产善意取得构成要件：

1、不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形：

(一)共有的不动产登记在一人名下。

（二）因履行无效合同产生的登记错误。

（三）因其他原因发生的登记错误。

2、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。

3、第三人为善意，即不知这是无权处分。须注意：若不动产登记簿上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。

4、第三人以合理的价格受让。故：赠与、继承、企业合并不可。

5、办理了过户登记。