关于商业性按揭贷款的问题，当您的还款生涯完结，您需要完成几个必要的程序：

首先，需联同贷款银行共同申请解除房屋的抵押权；

其次，需要向保险公司提交退保申请以获取相应的保险费用；

最后，应向房地产开发商询求退款手续，获得押金的返还。如果在贷款过程中已经成功办理了房产证，那么只需要携带银行的解约函、抵押登记和他项权证以及个人身份证等相关证件前往当地的政府服务中心办事大厅的房产管理部门提交申请即可。当然，如果尚未完成房产证的办理，那么在还款期结束后，需要将银行的解约函提交到房产管理部门进行解压，随后着手办理房产证。在此过程中，您需要准备一些必备材料，请参照以下内容：首先是产权人和共有人的身份证或户口本复印件、户籍证明以及私人印鉴；其次是完整的购房合同原件；之后，还有契证的复印件；

然后是购房发票及其相应的复印件；最后，还需要提供门牌证的复印件。

《个人住房贷款管理办法》第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

（一）身份件；

（二）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

有权部门出具的抵押物估价证明；

保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（五）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

（六）贷款人要求提供的其他文件或资料。