一、公寓土地使用年限到期了怎么办

1、根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

2，按照土地出让价格的一定比例象征性收费。如果是这种方式，**公寓的40年产权土地产权反而成了优势，为什么这么说呢?因为商业用地的土地出让价格往往大幅度低于住宅用地和综合用地，住宅用地的出让地价一般在同地段商业用地出让地价的4倍以上。同样到期续费，等地段等面积住宅用地续费一次，相当于等地段等面积商业用地续费3次了。而且，还是几百户人家一起平摊土地续费费用，到每户手里，其实交不了多少钱。所以，商业用地续费更划算。

3，第二种可能是以当时的土地评估价格为基准，按一定比例象征性收费。这种方式仍然对商业用地有利，因为在土地评估价体系里，商业用地土地价格仍然大幅度低于住宅用地、综合用地，参照第一条，还是住在商业用地划算。

二、住宅公寓和商业公寓的差别

1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

2、使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。

3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定