一、买房子办理商业按揭的条件有哪些

1、买房子办理商业按揭的条件是：

（1）贷款人要符合法律规定的申请人条件；

（2）贷款人需要以书面形式提出个人贷款申请，并提供与开发商签订的购房合同给银行，将房屋做抵押。

2、法律依据：《贷款通则》

借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本帐户或一般存款帐户。

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

二、按揭买房都有什么注意事项

按揭买房注意事项如下：

1、申请贷款前不要动用公积金，并且在借款最初一年内不要提前还款；

2、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；

3、按时还款，不要违约或逾期还款。

《贷款通则》第十七条