1、户型和位置

一些特价房存在轻微缺陷，特别是在户型方面，如形状不规则、转角房、景观朝向差等。所以购房者在购买特价房时，首先要注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。其次，无论是滞销户型，一些开发商都会拿出滞销房特价。这类房子普遍存在的问题是面积比不是很好，比如厨房太小，客厅不够等，除了紧凑、功能齐全外，还要注意房屋的动静隔断是否合理，房间的利用率如何，等等卫生间和厨房的布置是否方便使用。第三，在购买特价房时询问开发商的资质，购房者要看开发商的手续是否齐全。最好了解开发商的资质，避免一些不具备开发资质或没有销售许可证的开发商，拿出一些特价房作为噱头，让购房者上当受骗。一些商业产权项目以特价房为噱头，其特点是面积小、价格低、地理位置成熟。然而，这样的房子只有40年的产权，水电费也远高于住宅。专业人士提醒我们，要注意想买的特价房是否会烂尾楼，明确产权归属。有时同一项目的不同产品拥有不同的产权。目前开发商签订的合同都是标准合同，但购房者要特别注意细节。合同中的价格是否是特价房的价格；房子的公共份额有多大？因为合同是按套内面积签订的，所以计算出来的单价似乎不是“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否与非特价房相同；交房标准是否与非特价房不同。6部分特价房“猫腻”

房源稍有瑕疵，特别是在户型方面，面积比例不到位，不合格的开发商拿问题房销售个别商品房项目，并以此为噱头。与非特价房相比，大多数特价房在户型、朝向、楼层等方面都存在不足。因此，购房者在购买时应充分了解和考虑，并与非特价房进行比较。