在农村地区办理工厂，土地用途须由农业用地转变为建设用地。

为了使农用地转化为建设用地的过程符合我国的各项法律法规，相关机构对其程序进行了详细且规范性的设定。

作为初始步骤，必须向有关管理部门进行咨询，以确保拟转让的农用地具备合法性及可行性。

接下来，申请人需提交申请，并经历规划建设部门的严格审核，同时需提供相应的证明文件。

审批通过后，申请人还需与相关主体签署正式的转让协议，方可着手进行建厂事宜。

《中华人民共和国土地管理法》第六十条

农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。