在二手房交易过程中，商业贷款是很多购房者的选择，因为它比起公积金贷款流程短、贷款额度高。那么，商业贷款的流程是怎样的，整个流程大概多久，放款前又该准备哪些资料呢?

一、商业贷款流程是怎样的?

①受理---(银行受理买房的贷款申请);

②评估---(评估公司会根据买方所买的房子，进行评估，判断价值);

③面签---(评估报告出来后告知客户评估总价及可贷款金额，买卖双方约定面签时间、地点);

④批贷---(买卖双方资料齐全，银行送审后，直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额)。

⑤过户---(如果未注销抵押的需要提前注销抵押才能过户)

⑥抵押---(需要准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、客户身份证原件及复印件，35元(每套)现金，注：如委托公证的需要带上委托公证书原件，产权人到场)。

⑦放款---(出不动产登记证明后，银行有专人领取他项，领取他项后，评估报告，放款材料到位方可放款)。

二、商业贷款的办理时间要多久?

报单—评估(3-5个工作日)—面签—批贷(双方资料齐全15个工作日)—过户(15个工作日)—打抵押表(2-5个工作日，)—抵押登记—出不动产登记证明(15个工作日)—领取他项权证(5个工作日)—银行放款(5个工作日)。

三、放款前需准备的资料有哪些?

1、浦发/平安/长沙银行：①评估报告(至少提前一周交评估费)，②首付款转账凭证复印件(转账凭证要能体现买卖双方的名字，凭证可以多张，保证合同上约定的交易金额减去贷款金额等于首付款金额，不扣除物业交割金)，③首付款收条复印件。

2、北京银行：评估报告(至少放款前一周交评估费)。

3、中信银行：①首付款转账凭证复印件(转账凭证要能体现买卖双方的名字，凭证可以多张，保证合同上约定的交易金额减去贷款金额等于首付款金额，不扣除物业交割金)，②首付款收条复印件，③契税发票复印件，④抵押登记费原件。