土地使用证是证明谁有权使用房屋的土地使用面积。如果将来要卖房子，购房者要求证件齐全，有的地方也有限制。房地产交易所要求两证具备全方位的更名能力，但有些地方不要求：

1。私房土地证是证明你有土地使用权的文件。

2。私房土地使用证是你享有土地使用权的凭证，也就是说，如果没有土地使用证，你就不能证明你是土地的合法使用者。土地使用权届满的，应当提前向土地管理部门续期。不续期的，由土地管理部门收回。私房土地证主要是土地使用权的行使。土地使用者可以自行使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让土地使用权、出资、出租或者抵押。如果私房涉及的土地是划拨土地，土地仍然属于政府所有，没有土地证或者只有大的土地证，却没有按户数划分，导致每户都没有土地证。

2。我国私房用地的土地证存在历史问题。在过去，开发商没有支付所有的税费，这导致未能申请土地证。此外，开发商没有按户数申请大额土地证，导致每户都没有土地证。

3。如果私房没有土地证，房子就不能去银行办理按揭贷款，因为两证必须齐全。如果你自己买房，抵押贷款没有问题。没有影响，现在房子分为小区产权证、房屋产权证和土地产权证，两证一证。但仍有部分社区拥有市级产权（即土地性质为北京市为单位）或有单独的土地证。没关系。这不影响交易。

如果你想出售房产，买家需要完整的文件，但有些地方有限制。而且，如果没有土地使用证，房子会受到一系列相关规定的影响。如果您有任何其他问题，请咨询律师事务所的专业律师。他们会替你回答的。