一、二手房交易的陷阱有哪些?
1、代购内部廉价房
有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理,冒充国家公职人员,以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。
2、将他人住房非法转卖
有的人为了获取利益,通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售,以此骗取房款,等到购房者发现,他们已经逃跑了。
3、将已作抵押的房屋非法转卖
有的人为了更顺利地出售房屋,就隐瞒了房屋已被抵押的事实,并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款,等到购房者发现事实已经为时已晚。
4、一房多卖骗取购房款
一些不法中介或个人在出售房屋时,隐瞒房屋已出售的事实,采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱?
1、查清房屋的“身份”
购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。二手房的房龄直接决定了二手房的使用年限,这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积,购房者最好能实地测量,以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。
2、请评估机构做“帮手”
影响二手房的交易价格有很多方面因素,包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等,这些都使得二手房的交易价格较难确定,购房者最好委托专业评估机构进行估价,以作为交易价格的参考。
3、核实相关有效证件
根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定,“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。”所以,买卖双方都应该保证相关证件的有效性。
4、谨慎支付定金
在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。因此,购房者需要在了解了各方面情况的基础上,确定是否购买,然后再谨慎地支付定金。
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