情况一：贷款未还清

所需证件有：公证过的《离婚协议》或者法院仲裁中又换房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续，再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。

情况二：按揭贷款已还清

房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

税费：离婚房屋过户手续费需要交纳契税（房产价格2％）、印花税5元、登记费80元、交易手续费（房产价格2％）、工本费20元。

对于协议离婚，一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。民政部门在办理协议离婚登记手续时，会提醒双方当事人办理房产过户手续需两人全部到场，或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证，并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。

协议离婚后的房产问题，双方一定要写上妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章。纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成一致的话，可以由向法院提出诉讼，由法院强制执行。

一、离婚房产更名怎么办理

离婚房产更名过程：带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证更名的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，无需税费。

二、离婚后按揭房更名要带哪些材料？

离婚夫妻双方的身份证、户口簿（或者是外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（民证局盖章）、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、离婚夫妻双方的学历以及收入证明，离婚夫妻双方的收入证明开具公司的营业副本加盖公章；

根据我国相关的法律规定，如果是按揭购买房屋的话，那么再进行过户之前，肯定是需要将贷款还清，还清之后携带着双方当事人的身份证件，户口本，离婚证件，离婚协议书以及原来的贷款，等着前往有关部门进行房屋的过户。其中还涉及到一个税收缴纳问题。