首先，我们必须深入探讨这份协议的有效性，若该合同被判定为无效，则应全额退还所支付的定金；

其次，我们需要仔细审查协议中是否存在欺诈行为或重大误解等情形，如若发现此类问题，可在签署协议之日起一年内向当地人民法院提出撤销申请，待协议被撤销之后，定金应当全数归还；

再者，在协议合法且生效的前提下，我们需明确哪一方为违约方，哪一方为守约方，支付定金的一方若违约，将无法索回已支付的定金，反之，收取定金的一方若违约，则应双倍返还所收到的定金；

第四，若仅签署了定金协议，但在定金协议规定的签订正式房屋买卖合同前，因买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成共识，导致买卖合同未能顺利成立，则双方均无需承担违约责任，此时，定金应全数退还；

最后，我们建议在签署定金协议时保持审慎态度，在未与卖方充分协商并达成一致意见的情况下，切勿轻易支付定金，同时，定金应直接支付至卖方手中，以减少中间环节，从而降低纠纷的可能性。对于购买期房的消费者而言，他们可以选择跳过房屋认购书这一环节，直接与开发商签订商品房预售合同。

此外，为了避免日后可能出现的纠纷，我们强烈建议所有的承诺都应以书面形式予以确认。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二条

中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保．护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。

第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。