房子首付交了应拿到开发商开具的收费证明,购房合同。
按照正常的买房流程来说,首先买受人应当与开发商签订一份定金合同,但这个定金合同只是暂时的,因为在买受人交过首付之后,这个定金合同就不再生效了。
当买受人交了首付之后,开发商会出具一个收费证明,也会与买受人签订一份购房合同。而这两份材料是在后期办理房贷的时候,必须要用到的。
买房子首付交了贷款办不下来怎么办
1、第一:补救贷款
首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、第二:换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
3、第三:找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。
如果上述都尝试过,房贷还是下不来,那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点,按揭贷款办理不下来时可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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