法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

也就是说，此类车位是有风险的，超过二十年后，此租赁合同也将不受到法律的保护。即使开发商在合同上注明，期限到20年后可以免费续期，也只是在法律不承认的基础上单方面承诺，一旦真的发生什么问题，将无法维护自己的权益，并不可信。

一、民法典房屋租赁合同期限是多长时间

房屋租赁合同的期限一般由承租人和出租人协商确定，但是租赁的期限最长不得超过20年。因为根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、民法典规定哪种租赁合同的最长租期是一年

根据我国民法典的有关规定，租赁合同最长租期为20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同的最长期限是多久?

根据我国民法典的有关规定，租赁合同的最长期限为20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。