一、小区归谁验收

商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。

商品房验收合格标准：

1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。

2、《工程质量监督报告》只是建设单位（即被告）自行组织的阶段性验收，一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。

3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准，购房人才可以安心接收入住。

总结：由于商品房的验收牵涉到购房人的切身利益，所以，需要细致的了解商品房验收的相关步骤，做到心中有数，谨防被骗，避免产生验收中的纠纷。

二、工程竣工验收不合格怎么办

1、无论合同有效、无效、被解除的，工程经验收不合格且无法修复或修复后经验收仍不合格的，承包人不得要求支付工程价款，建设工程不得交付使用。

2、工程经验收不合格的，应当进行修复，修复前承包人不得要求支付工程价款（不包括发包人擅自使用工程情形）。

（1）修复义务应当由承包人履行，工期不得顺延，发包人因此产生的损失可要求承包人赔偿。

（2）承包人拒绝修复或双方基于丧失合作基础的，发包人与承包人均同意由第三人能进行修复工作时，修复费用由承包人承担。

（3）发包人对工程验收不合格有过错的，也应承担相应的民事责任。如提交的勘察报告、设计图纸、工程变更、甲供材、指定分包等方面。

（4）工程经验收不合格且承包人未进行修复，但发包人自行使用工程的，承包人应当可以要求支付工程价款，但应扣减相应价款。

（5）工程质量及修复费用、工期延误可以成为对承包人支付工程价款要求的抗辩事由，但损失需依法另行主张。

三、竣工验收包括哪些方面

1、墙面空鼓检查

墙面空鼓是新房竣工验收的重点，验收时，可以用小木锤轻敲墙面，如果发出的声音不实，有咚咚声音，那说明墙面有空鼓现象。

2、墙壁漏水检查。

其次，墙面还要看是否会漏水，检查漏水时，可以在下大雨后的第二天检查，看墙面是否有水渍。要是厨房、卫生间外墙有水渍，那么说明墙面存在漏水的现象。

3、电类验收标准。

家庭用电安全是人们最关注的话题，在验收时要观察电源线是否是国标铜线。家庭中使用的电线一般都是2.5平方线，而厨卫间使用4平方线，电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。

4、用水验收标准。

家庭用水也很重要，验收标准主要看面盆、洁具安装是否牢固，还要看上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。

5、瓷砖验收标准。

瓷砖是装修最常见的材料，在验收瓷砖时，首先要检查瓷砖铺贴是否平整、铺贴是否牢固，会不会出现脱落的现象。