经常遇到一些购房者说自己没有购房资格,但是开发商承诺可代为办理相应的社保或个税证明,这种情况下,如果购房者想退房是可以的,但是双方也需承担一定责任。如果是由开发商办理的虚假资料,明知开发商违规操作,仍同意签订买卖合同,此时购房者的权益无法得到法律保护,双方责任互担。
如果是购房者自己去办理的虚假资料,在合同签订过程中,购房者在明知自己不具有购房资格的情况下,但出于侥幸心理,期望逃避政策创造条件取得买房资格,等付了定金后出现问题,并导致开发商受到经济损失,那购房合同会被解除,而且购房者须支付一定的赔偿款。
自身原因贷款不成想退房需承担违约责任
一般情况下,出现退房情况归集起来主要有以下四种原因:一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约,但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约,但协商之后未达成一致意见。
据悉,如果因为开发商违约,一般退房比较容易,但是如果是购房者自己违约,例如买方因自身原因不想买了或贷款资格有问题等,退房就比较困难。
如果交了首付,后期贷款办不了,而且是因为个人原因导致贷款不成功,那么违约责任需要购房者自己承担,所以购房者需要自己先了解清楚贷款情况,在支付定金和首付前,一定要慎重,想好再交,最好再咨询银行,看自己情况可否贷款。
业内人士称,遇到突然利率上浮的情况,不影响买卖合同,一般无权退房。跟开发商签订的买卖合同,利率上浮与开发商无关,开发商并没有违约行为,如果这种情况下购房者要退房,就属于个人原因单方面违约,需要承担违约责任,支付违约金。
五种情况下购房者可以成功退房
1.开发商延迟交付房屋
这是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。这就需要在合同中写清楚违约责任,或者退房条约。
《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定:除不可抗力外,出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照某种方式处理,其中第二项:逾期超过约定日后,买受人有权解除合同。
2.面积误差超过3%
目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。
《文本》中关于面积差异处理方式:实测面积与预测面积发生误差的,双方同意按照某种方式处理。其中第二条:套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合同。
3.无法办理产权证
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。如果由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
4.开发商未经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
5.房屋质量不合格或严重影响使用
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。
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