一、开发商违约金如何执行

倘若房地产开发商发生违约行为，我们应采取以下步骤来解决问题：首先，当事人应当与对方展开积极的沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。

其次，购房者有权选择采取解除现有购房合同的方式来维护自己的合法权益，此时开发商需要承担相应的违约责任并支付相应的逾期违约金。

此外，如果争议严重，无法通过协商达成共识，购房者还可以依据所签订的房屋买卖合同的具体条款，向相关的仲裁机构申请仲裁或者直接向人民法院提起诉讼，以确保自身的合法权益得到保障，同时要求开发商继续遵照合同约定履行各项义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金如何执行”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。