一、租房协议书的范本

甲方（出租方）__________

身份证号码_____________

乙方（承租方）__________

身份证号码_____________

现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：_______________________

二、租赁期限：__________，即_____年___月___日至____年___月___日。

三、租金及交纳时间：每月________元，乙方应每___月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。

四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金_____元，到期结算，多余归还。

五、租赁期间的其他约定事项：

1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水___度，电___度，煤气___度。所有费用乙方应按时付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。

5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。

6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。

7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同经签字（盖章）生效。

9、其他约定事项：____________________________甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为________元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________联系电话：________________

乙方：（签字）：________联系电话：________

签约日期：________年_______月______日

二、哪些房屋纠纷案件不予仲裁

（一）人民法院已经受理或者审结的；

（二）涉外房屋租赁纠纷；

（三）经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷；

（四）房地产管理部门为一方当事人；

（五）法律和法规规定由政府部门受理的；

（六）违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的；

（七）一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的；

（八）超过诉讼时效的。

三、租房前应该关注哪些问题

1、出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。

2、该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。

3、查看房屋的实际使用条件与状况。

4、红线界定范围的平面图（双方加盖公章）