一、买卖二手房个人所得税是买方出还是卖方出
二手房过户个税一般是买方交,现在通常房产买卖所有过户税费都由买方交。包括国家规定是卖方的税费,如营业税、个人所得税等。
二手房过户注意事项:
(一)买卖前的产权审核
要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
(二)交定金与签合同
如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
(三)去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,业主就可以让银行放之前监管的定金。
二、二手房过户费多少
1、房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税;
2、第一次过户的房子,要交纳契税;
3、房屋过户手续费;
4、房子过户需要评估费;
5、公房子过户证费。
三、二手房买卖税费谁由来交?
根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。
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