1看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现出自己也有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养，周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

2掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

3让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。